Покупка недвижимости в Эквадоре от А до Я

О том, как покупают недвижимость в Эквадоре

Относительно низкая стоимость жизни, доступ к недорогому медицинскому обслуживанию и экономика, основанная на американском долларе, делают Эквадор одной из самых привлекательных стран в мире.

Доступная по ценам недвижимость и недорогая жизнь Эквадора привлекают покупателей недвижимости из многих стран. Инфраструктура и безопасность Эквадора на достаточно высоком уровне и именно по этой причине за последнее время было зафиксировано резкое увеличение спроса со стороны покупателей недвижимости из многих стран мира, включая граждан России, Украины.
Рынок недвижимости Эквадора достаточно стабилен и демонстрирует сдержанный рост цен. Наиболее высокий рост цен был зарегистрирован в городах Кито и Куэнка, а также на побережье между Мантанитой и Мантой. За последние 10 лет цены на жилье в некоторых районах Эквадора почти удвоились. Из - за падения цен на нефть цены на недвижимость больше не растут, мало того, некоторые собственники начали снижать стоимость своих объектов.
На цены на жилье влияет местоположение. В некоторых районах страны можно найти отличный дом за $50 тыс., но в таких городах, как Кито и Куэнка цена может быть в два раза выше. Большие дома с высоким качеством постройки с дорогостоящей внутренней отделкой стоят от $150 тыс. Стоимость квадратного метра в элитных кондоминиумах начинается от $600 за квадратный метр.

Покупка недвижимости в Эквадоре

В стране нет ограничений на приобретение частной собственности иностранцами. Конституция Эквадора гарантирует одинаковые права всем вне зависимости от национальности и места жительства. Единственный документ, который необходим для покупки Вами недвижимости в Эквадоре, - это Ваш паспорт. После покупки недвижимости Вы получаете полное право собственности как и местные жители. Для дополнительных гарантий можете оформить страховку от недостатков в праве собственности.

Процедура покупки недвижимости в Эквадоре

Процедура покупки недвижимости в Эквадоре достаточно проста. Как только Вы определись с жильём и с ценой за жилё, Вам необходимо обратиться к юристу за тем, чтобы тот провел установление истинного собственника недвижимости и составил договор купли-продажи. Все это занимает по времени один-два дня. Если документы на дом в порядке, Вам нужно с продавцом завершить оформление сделки у нотариуса. В случае, если покупатель не нуждается в дополнительном финансировании, то передача полной суммы покупки происходит при подписании документов. Подписанные документы нотариус передаёт в муниципалитет для регистрации нового владельца дома. Для регистрации сделки, муниципалитету потребуется десять дней.

Оформление покупки недвижимости в рассрочку

В случае, если продавец объекта недвижимости предлагает оформить покупку недвижимости в рассрочку, то придется подписать юридически обязывающий договор Promesa de compra vente (обещание приобрести), который также нужно оформить у нотариуса и зарегистрировать в муниципалитете. После заключения этого договора документ, дающий право собственности будет находиться у продавца до тех пор, пока продавец не получит полную сумму, оговоренную при покупке.

Покупатель, как правило, несёт все затраты по покупке недвижимости, а именно: услуги юриста, налог на передачу собственности, регистрационный сбор и агентскую комиссию.

Нюансы при приобретении недвижимости

При приобретении недвижимости нужно быть осторожным. Покупатель должен убедиться в том, что нотариус провел тщательный поиск истинного собственника недвижимости. В случае, если недвижимость была унаследована от владельца, который не составил завещания, то у его наследников есть определенные права на собственность и они могут заявлять о своих правах в течение пятнадцати лет со дня смерти владельца.
Большинство агентств по продаже недвижимости в стране не имеют лицензии. Запрашиваемая цена на недвижимость, как правило, завышена. Оптимальный вариант - не торопиться. Вам нужно основательно погрузиться в процесс приобретения недвижимости при помощи авторитетного риэлторского агентства. В виду особенностей правовой системы государства покупателю будет достаточно тяжело вернуть потерянные деньги, если произойдет что-то не так.

Недвижимость в Кито особенно востребована европейскими и американскими пенсионерами, из – за простой процедурой ее покупки. 70% иностранных покупателей недвижимости в Эквадоре покупают недвижимость именно в Куэнке. Многие владельцы продают недвижимость со скидкой до 30% ниже первоначально запрашиваемой цены. Особенно это касается объявлений, которые висят на рынке больше года. Наибольшим спросом пользуются квартиры в историческом центре Куэнки. Североамериканцы традиционно были основными международными покупателями в Эквадоре, но в последнее время демографическая ситуация расширяется - на рынке появляется больше европейцев и азиатов, включая покупателей из Китая, России и Великобритании.

фото: Строительство кандоминиума в Куэнка. Фото кликабельно.

Вы можете задать вопрос через форму обратной связи: (задать вопрос)
Если вы пользуетесь меседжером Телеграм, в этом случае для связи с нами используйте имя: @braso
Если вы пользуетесь Вашим почтовым сервером, в этом случае для связи с нами используйте адрес mailto: parusau@gmail.com
Работает высокоскоростной Чат и форум. Также при необходимости используем СКАЙП

см. дальше: Все статьи на сайте по Эквадору